Cond. Vintage - Moderna, rua tranquila, 4 suítes (1 no térreo), piscina!

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Cond. Vintage - Moderna, rua tranquila, 4 suítes (1 no térreo), piscina!

• Endereço do imóvel: Endereço: Rua Silvinha Araújo, 330 - Condomínio Vintage (Bairro postal: Chácara São Carlos), Cotia, SP - CEP: 06715-610
• AT: 844,10 m² (14,68 m de frente)
• AC: 360,00 m²
• Valor de Venda: R$ 3.200.000,00 (três milhões e duzentos mil reais) já com a comissão de 6%
• Valor de Locação: R$ 17.160,00 (dezessete mil, cento e se3ssenta reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido.
• Valor aprox. do Pacote (em Dez/25): R$ 19.000,00
• Garantia exigida: Fiador, Seguro Fiança oi Caução Imobiliária
• * Caução Imobiliária: garantia locatícia na qual o locatário - inquilino - oferece um bem imóvel de sua propriedade como segurança para o cumprimento das obrigações contratuais do aluguel. Essa modalidade está prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
• Valor de Condomínio (Ago/25): 1.330,00
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.472,00 ano à vista ou 12 x de R$ 506,69
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO - Fechadura eletrônica com senha. Agendar com ANTECEDÊNCIA via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção original: 2019

Descrição do imóvel:

• Linda casa moderna, integrada e envidraçada, com ótimo acabamento.
• Pisos em porcelanato, porcelanato rústico, cerâmica, pedra e deck.
• Tampos em granito.
• Louças e metais de qualidade em mono comando, com cerâmicas em alto relevo.
• Horta.
• Projeto de iluminação.
• 3 entradas: social, lazer e serviço.
• Hall social imponente.
• Lavabo em granito.
• 4ª Suíte térrea reversível com acessibilidade, ideal para escritório ou home theater.
• Escada iluminada de concreto revestida em madeira, com guarda corpo de metal.
• 4 suítes com persianas elétricas, sendo a máster com espaço para saleta, 3 com vistas por grandes varandas no piso superior, 2 com espaços para closet e 1 suíte no térreo reversível para escritório ou home theater.
• Banheiros com espelhos, gabinete, box de vidro, nichos e detalhes em cerâmicas com relevo, sendo a máster com 2 cubas.
• Living com pé direito duplo para 3 ambientes, voltados para varanda e quintal com jardim.
• Salas de estar, TV e jantar.
• Copa cozinha americana integrada ao living e varanda, com ilha, despensa e repleta de armários planejados com bancada em “L” e 2 cubas.
• Área de serviço aberta e lavanderia fechada com despensa, tanque e armários.
• Varanda espaçosa com bancada, pia e gabinetes, ideal para construção de espaço gourmet.
• Piscina
• Quintal com bom jardim nos fundos.
• Cascata de pedra.
• Gazebo com deck.
• Poleiro aberto para os pássaros.
• Garagem para 8 vagas, sendo 3 cobertas.
• Energia elétrica Trifásica.
• Aquecimento central de água: Chuveiro elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.000 litros.

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Nº Matrícula: 95.191 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23253.42.31.0123.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (em alta definição e sem marca d’água):

https://photos.app.goo.gl/rdgWACHwJHpxe3XS9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.