Cond Granja do Lago - 3 sts, home office - Charmosa no Miolo da Granja!

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Vídeo disponível:

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Cond. Granja do Lago - 3 suítes e home office - Estilo e charme ao lado do miolo da Granja Viana!

• Endereço: Rua do Lago, 13 - Cond. Granja do Lago (Bairro postal: Chácara Granja Velha), Cotia/SP - CEP: 06709-220
• Endereço do condomínio: Rua do Lago, 04, Cotia, SP - CEP: 06709-220
• AT: 2.065,90 m² (testada: 132,19 m em curva)
• AC: 456,60 m²
• Valor de Venda: R$ 2.390.000,00 (dois milhões, trezentos e noventa mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: R$ 8.500,00 (oito mil e quinhentos reais) mais IPTU e Condomínio - com comissão de 100% (cem por cento) do primeiro aluguel líquido
• Valor aproximado do pacote (Ago/25): R$ 12.384,00
• Garantia exigida: Caução Imobiliária* ou Seguro Fiança

* Caução Imobiliária: garantia locatícia na qual o locatário (inquilino) oferece um bem imóvel de sua propriedade ou de um terceiro, como segurança para o cumprimento das obrigações contratuais do aluguel (isso fica averbado na Matrícula do imóvel oferecido em garantia). Essa modalidade está prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).

• Valor do condomínio (Dez/25): R$ 3.192,00 (dividido em duas datas: 50% dia 05 / 50% dia 20)
• Valor do IPTU (2026): R$ 10.049,82 ou 12 x de R$ 930,54
• Permuta: Estuda propostas até 40% do valor.
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Chaves no LOCKER mPm - Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção: 1983

Descrição do imóvel:

• Condomínio com lotes grandes e muito verde.
• Casa com estilo de campo. Ampla e com muitos jardins, localizada próximo ao centrinho da Granja.
• Hall social com lavabo.
• Living para 3 ambientes, com lareira e piso em lajotas. Nicho para bar e linda varanda.
• Escritório repleto de móveis planejados, com vista para área de lazer.
• 3 amplas suítes, com armários. Piso em carpete de madeira. Máster com grande closet e hidro.
• Cozinha clara e espaçosa, com copa. Repleta de armários panejados. 3 despensas.
• Jardim com paisagismo e lago de carpas.
• Quiosque gourmet com churrasqueira.
• Quiosque relax ao lado da piscina.
• Piscina em alvenaria, com aquecimento e casa de máquinas nova.
• Lavanderia espaçosa.
• Dependências de serviço (quarto e banheiro).
• Garagem com 4 vagas cobertas, mais 4 vagas descobertas e depósito.
• Quintal ensolarado com horta.
• Canil.
• Casinha de ferramentas/jardineiro.
• Aquecimento central da água: gás passagem (02 unidades).
• Abastecimento de água: Sabesp
• Armazenamento de água: 3 mil litros.

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Nº Matrícula: 34.214 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23234.42.90.1018.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (Fotos PP em alta definição sem marcas d’água - fotos de Jan/2024):

https://photos.app.goo.gl/hf5mja873saHvH6h8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.