Cond. Reserva do Vianna - MODERNA! Térrea, 3 sts, elevador na garagem!

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Cond. Reserva do Vianna - MODERNA! Térrea, 3 suítes, piscina aquecida, ar condicionado nas salas e suítes e elevador na garagem!

OPORTUNIDADE na rua do Shopping Granja Vianna!

A CASA SERÁ ENTREGUE PRONTA, COM TODOS OS ÍTENS AQUI LISTADOS, JÁ INSTALADOS E FUNCIONANDO

• Endereço: Alameda Liverpool, nº 223 - Condomínio Reserva do Vianna (Bairro postal: Granja Viana), Cotia, SP - CEP 06709-700
• Endereço da Portaria: Alameda Tangará, 1135 - Bosque do Vianna, Cotia, SP - CEP: 06711-020)
• AT: 525,00 m² (15 x 35)
• AC: 321,00 m²
• Valor de venda: R$ 2.600.000,00 (dois milhões e seiscentos mil reais), com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Valor do condomínio (Out/24): R$ 1.127,75,00 / mês
• Valor do IPTU (2024): R$ 2.786,00 ano à vista ou 12 x de R$ 258,00 (ainda só do terreno)
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO (PPs estão morando na casa). Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Visitas preferencialmente:
• Dias de semana após as 17h
• Finais de semana e feriados
• Estado de Conservação: Nova - obra concluída em Mar/23
• Ano da construção: Nova

Descrição do imóvel:

• Casa térrea, com elevador na garagem (elevador será instalado quando do fechamento da proposta).
• Excelente localização atrás do Shopping Granja Viana, numa das ruas mais charmosas da região.
• Fácil acesso para chegada e saída do condomínio.
• Linda casa nova, Zero Km em ritmo acelerado de construção..
• Projeto moderno e integrado da consagrada Arquiteta Camila Guerreiro Gibin.
• Acabamentos de alto padrão.
• Elevador da marca Agora até 250 kg (3 pessoas) ou 1 cadeirante com acompanhante.
• Imóvel repleto de armários planejados de alta qualidade (Dynamica) com acabamentos em grafite e louro freijó.
• Ar condicionado em todas as suítes!
• Portas, portões e janelas externas em alumínio Gold preto ou com esquadrias de alumínio e vidro.
• Portões laterais em alumínio preto.
• Pisos em porcelanato tamanho grande, da linha concreto Eliane e tacos palito de Ipê Cerne nos quartos.
• Rodapés pretos.
• Todos os tampos em mármores preto, na cozinha, banheiros, churrasqueira.
• Telhado com telhas de concreto Tégula e madeiramento certificado.
• Pé direito de 2,90m com forro de drywall sob a laje na casa toda.
• 2 entradas: social pela garagem (por escada ou elevador) e de serviço / lazer.
• Hall de entrada social pela garagem por escada de acesso interno, revestida em madeira.
• Lavabo.
• Living para 5 ambientes integrados, voltados para varanda gourmet, com terraço quintal e vista.
• Estar, TV, jantar, varanda gourmet, copa cozinha toda planejada com despensa bancada e pia.
• Varanda gourmet com portas/parede envidraçadas e esquadrias em alumínio Gold preto, com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.
• Escritório.
• 3 suítes com armários, sendo a máster com closet e terraço.
• Banheiros com gabinetes.
• Piscina de alvenaria 5m x 4,5 m, revertida de azulejos e ensolarada o dia todo.
• Escada lateral de concreto aparente, dando acesso às áreas de serviço e lazer.
• Área de serviço aberta e lavanderia fechada com armário e tanque.
• Banheiro de serviço com acesso externo.
• Depósito.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: Gás passagem com pressurizador.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros (2 caixas x 1.500 litros).
• Iluminação LED em todos os ambientes.

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Nº Matrícula: 86.787 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23252.53.63.0031.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/AhtBA5VLaue9YSWq7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.