Cond Vila Verde (Km 36 Raposo) - 3 suítes, piscina, edícula! BÔNUS CORRETOR

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Cond. Vila Verde (Km 36 Raposo) - 3 suítes, piscina, edícula!

BÔNUS CORRETOR: Premiação de R$ 50 mil! (além da comissão de 6%)

(Válido para venda no valor anunciado)

• Endereço: Alameda Sabiá, 237 - Condomínio Vila Verde (Bairro postal: Transurb) Itapevi/SP - CEP 06670-260
• Endereço do condomínio: Rua Dolores Duran, 1368, Bairro São João, Itapevi - Acesso pela Rod. Raposo Tavares, sentido interior, pegar à direita na saída 36 e seguir pela Est do Pau Furado por aproximadamente 2,9 quilômetros, até a portaria do VIla Verde
• No WAZE basta colocar: Condomínio Vila Verde, Itapevi, SP
• AT: 420,90 m² (frente: 12 m)
• AC: 378,79
• Valor de Venda: R$ 1.490.000,00 (um milhão, quatrocentos e noventa mil reais) com comissão de 6% (seis por cento
• Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido.
• Valor aprox. do Pacote (em Nov/25): R$ 12.872,00
• Garantia exigida: a combinar
• Valor do condomínio: R$ 718,63 (Nov/25)
• Valor do IPTU (2025): 1.839,87 / ano à vista ou 10 x de R$ 204,43
• Permuta:
• Estuda: Apto até R$ 400 mil - Guarujá, Bertioga, São Sebastião, Ubatuba ou Caraguatatuba
• Terreno até R$ 250 mil - plano até 600m²
• Casa ou apto até R$ 400 mil na Granja Viana
• Carro até R$ 60 mil / apto em Bertioga ou Guarujá até R$ 400 mil / Terreno até R$ 200 mil com 600 metros plano ou aclive suave.
• Documentação: Falta pagar a guia de ITBI para averbar a construção - será feito quando houver comprador.
• Financiamento Bancário: permite, após averbar construção na Matrícula
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Diretamente no local. Agendar via whatsapp, para liberação no condomínio.
• Estado de conservação: Muito bom - praticamente nova
• Ano da construção original: 2010

Descrição do imóvel:

• Projeto arrojado e privilegiado!
• Acabamentos impecáveis, porcelanato de primeira linha, esquadrias e janelas sob medida, portas pivotantes.
• Living para 4 ambientes: salas de estar, jantar, lareira (gás) e almoço.
• Cozinha aberta para a sala, com bancada em granito preto São Gabriel, com muitos armários planejados.
• Escritório.
• Área externa uma ampla área gourmet com banheiro externo. Churrasqueira, piscina com pastilha de porcelana, cascata, prainha e hidromassagem completam o lazer que a sua família não pode perder.
• Andar superior com 3 amplas suítes repleta de armários, sendo duas com escritório e avarandadas com vista espetacular.
• Suíte master com 100m², com ótimo closet e sala de banho com hidromassagem.
• Entrada lateral direto para a área de lazer facilita as reuniões de família e encontros de amigos.
• Garagem coberta com 2 vagas, mais 2 vagas descobertas.
• Área de preservação nos fundos, com frutíferas: Laranja, mexerica, limão, amora, jabuticaba, acerola e pitanga.
• DISCRIMINAÇÃO DA ÁREA CONSTRUÍDA:
• Pavimento Térreo: 84,03 m²
• 1º Pavimento: 120,25 m²
• 2º Pavimento: 129,79 m²
• Piscina: 17,20 m²
• Edícula: 27,52 m²
• No condomínio: Área de lazer completa com quadra de tênis, grama sintética, voley, academia ao ar livre, playground, salão de jogos e um espetacular lago para pesca esportiva. O condomínio possui área comercial completa com pizzaria, padaria, açougue, salão de estética, papelaria, nutricionista, academia, petshop.
• Venha conhecer e passar os melhores anos da sua vida aqui! O condomínio conta com diversas atividades como aula de Tênis, Zumba, muay thai e outras.

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Nº Matrícula: 61.548/ R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23.152.13.67.0300.00.000 / Itapevi

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição - fornecidas pelo proprietário

https://photos.app.goo.gl/35acXAU5hKEoxEgk9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.