Cond Pq do Refúgio - 2.900 m² terreno, 5 suítes, piscina, quadra, pomar!

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Cond. Parque do Refúgio - 2.900 m² de terreno, 5 suítes, piscina, quadra, amplos jardins com pomar!

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RESPONSÁVEL POR ESTA EXCLUSIVIDADE

Imobiliária Labele Imóveis / CRECISP: 45100-J

Corretor Paulo Wolf : (11) 99126-6840 / Corretora Silvia Poock: (11) 99291-7025

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Vídeo disponível (SEM LOGO NEM MARCA D’ÁGUA):

• Aqui no site, na aba "vídeos do imóvel"
• No Youtube
• No álbum de fotos do Google
• Via Whatsapp, arquivo .mp4 - solicite

• Endereço do imóvel: Estrada Marselha, nº 90 , Cond. Parque do Refúgio (Bairro Postal: Chácaras do Refúgio - Granja Viana) Cotia/SP - CEP 06709-230
• (Endereço do Condomínio: Estrada do Layher, 226, Granja Viana, Cotia)
• A/T: 2.907,00 m² (frente: 24,00 m).
• A/C: 576,49 m².
• Valor de Venda: R$ 2.650.000,00 (dois milhões, seiscentos e cinquenta mil reais) já com comissão de 6% (seis por cento), sendo 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR detentor da exclusividade e 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR que levar o cliente.
• Valor de Locação: somente venda
• Valor de Condomínio: R$ 1.450,00 (Jan/26)
• Valor do IPTU (2026): R$ 7.666,00 ano à vista ou 12 x de R$ 709,86
• Permuta: Estuda até 50% do valor por apto em São Paulo
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OOCUPADO. Agendar com antecedência (chaves c/ o corretor responsável: Corr. Paulo Wolf : (11) 99126-6840 ou Corretora Silvia Poock: (11) 99291-7025, ou ainda via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
• Estado de Conservação: Excelente!
• Ano da construção original: 1ª construção 1977, com posteriores expansões e reforma completa em 2019

Descrição do imóvel: (fornecido pela Corretora responsável)

• Você acaba de encontrar a casa dos seus sonhos!
• Tudo que vc queria, precisa e sonha para morar bem, num só lugar.
• Uma casa junto ao que há de melhor na Granja Viana, um lugar seguro, agradável, lindo e junto à natureza.
• 5 suítes, 3 salas, ampla cozinha, garagem coberta para 3 carros e espaço para estacionar mais 12.
• Ar condicionado em todas as suítes e no escritório.
• Piscina de 10 X 5 metros com aquecimento solar e capa abre-fecha com acionamento elétrico, garantindo segurança para crianças e pets e manutenção da temperatura.
• Espaço gourmet envidraçado, com churrasqueira, forno de pizza e cooktop.
• Varanda com banheira de hidromassagem e vestiário.
• Quadra poliesportiva telada, sala para academia, salão para festas e oficina.
• Playground, casa de árvore com escorregador de cano igual ao dos Bombeiros e disco-voador com movimento, para a alegria da criançada.
• Opção de água da Sabesp ou de poço, com bomba.
• ⚡Energia fotovoltaica ON GRID com 38 placas de captação solar, garantindo energia para toda a casa com grande economia na conta da Enel.
• Gerador à gasolina atendendo suítes, escritório e cozinha.
• Pomar com árvores frutíferas produzindo: Mangueiras, abacateiros (um de avocado), jabuticabeiras, goiabeira, laranjeiras, castanha portuguesa, figueira, amoreiras, acerola, pessegueiro, lichia, maracujá azedo e maracujá doce, macieira, ameixeira, mexeriqueiras (ponkan, kinkan e dekopon), limão siciliano, cravo, tahiti e galego, romã, cana de açúcar, mamão, uvaia, pitanga, pitaya, araçá, grumixama e canteiros com todas as espécies de temperos e ervas.
• Esta é a melhor oportunidade de vc morar bem, com todo o conforto, desfrutando de uma excelente qualidade de vida, com todas as opções de lazer para reunir a família e os amigos.
• Localização próxima ao The Square e Shopping Granja Viana, escolas, inclusive internacionais e faculdades.
• Portaria 24h.
• Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares, sentidos Capital e Interior e ao Rodoanel.
• Possibilidade de venda com porteira fechada.

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Nº Matrícula: 1.706 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23234.53.03.0252.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS - em alta definição e sem marca d’água:

https://photos.app.goo.gl/5xnB4Xr7JKuHfYdw7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo Corretor responsável e pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.