Galeria Mercato G. Viana - Centro com c/ 16 lojas (31 módulos) + 21 vagas

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Galeria Mercato Granja Viana - Centro comercial c/ 16 lojas (31 módulos) + 21 vagas de estacionamento.

PARA INVESTIDORES - Proprietário VENDENDO o prédio todo

A Porto Seguros acaba de fazer uma nova avaliação para renovação do seguro - R$ 5.800 mil (ou seja, trata-se de uma grande OPORTUNIDADE!)

A rentabilidade atual, pode ser fornecida mediante consulta - solicite o contato do PP

• Endereço do imóvel: Rua São Camilo, 3535 - Galeria Mercato Granja Viana (Bairro postal: Vilarejo), Carapicuíba, SP - CEP: 06345410
• (A São Camilo acaba de ser duplicada no trecho em frente ao empreendimento)
• AT: 1.534,22 m² (37,22 m de frente)
• AC: 845,82  m²
• Valor Venda: R$ 3.900.000,00 (três milhões e novecentos mil reais)  já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor do condomínio (Jan/26): R$ 12,00 x m² (inclui despesas de manutenção / IPTU / seguro)
• Valor do IPTU (2026): R$ 180,00 ano à vista por m² ou 10 parcelas de R$ 20,13 por m² / ano (incluso nas taxas de condomínio pagas pelos condôminos)
• Documentação: 100% ok - totalmente averbado / PP sem passivos na Justiça / AVCB aprovado até Mar/27
• Financiamento: permite
• Permuta: não estuda
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Diretamente no local (lojas e salas ocupadas). Visitas preferencialmente em HORÁRIO COMERCIAL para conseguir ver a galeria em funcionamento - Aconselhamos registrar sua visita via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Ano original da construção: 2012
• Estado de Conservação: Ótimo

Descrição do imóvel:

• Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana
• Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.
• Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.
• Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.

IDEAL PARA INVESTIDORES.

• Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!
• Seguro do prédio já pago até Jan/2027
• IPTU integral do prédio - 2026, já pago pelo PP
• Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
• Com 31 módulos (hoje divididos em 16 Lojas e Salas Comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares.
• O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias, conforme conveniência e necessidade do Proprietário / Inquilinos
• PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.
• PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.
• 7 banheiros.
• Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.
• Energia Trifásica.
• Telhas de concreto.
• Lavanderia.
• Depósito.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.
• Conservação rigorosamente em dia.
• Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.
• IPTU 2026 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
• Seguro do prédio já pago até janeiro 2027.
• Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.
• Possui escritório especializado na administração dos alugueis.
• Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.

GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO

• Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento.
• Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
• Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m
• Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   
• Alphaville Empreendimentos - 400 m.
• Chácara Santo Antônio - 650 m.
• Colégio Anglo - 800 m.
• Chácara dos Lagos - 900 m.
• Chácara São João - 1000 m.
• Palos Verdes - 1800 m.

SITUAÇÃO DOS ALUGUEIS

• O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.
• Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.
• Atualização em Janeiro 2026: agora somente 2 lojas vagas

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Nº Matrícula: 33.383 / R.I. Carapicuíba

Inscrição Cadastral: IPTUs individualizados para cada uma das 16 unidade - caso necessário, solicite.

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LINK FOTOGRAFIAS fornecidas pelo PP (livres de marca d’água):

https://photos.app.goo.gl/A2caqJ1Hy71bj8BX7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.