Cond Aldeia da Fazendinha - 4stes, moderna c/ vista, gourmet, piscina!

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Cond. Aldeia da Fazendinha - 4stes, moderna c/ vista, gourmet, piscina, sótão multiuso e 2 lareiras.

• Endereço: Rua Aimorés, 75 - Condomínio Aldeia da Fazendinha (Bairro postal: Aldeia da Fazendinha) Carapicuíba/SP - CEP 06351325
• (Endereço do CONDOMÍNIO: Estrada da Fazendinha, 4901 (Bairro postal: Pousada dos Bandeirantes), Carapicuíba, SP - CEP: 06351-040)
• A/T: 503,68 m² (frente: 15,89 m)
• A/C: 450,00 m².
• Valor de Venda: R$ 2.350.000,00 (dois milhões, trezentos e cinquenta mil reais) já c/ a comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio: (Nov/25) R$ 1.654,01
• Valor do IPTU 2025: R$ 2.856,48 ano à vista ou 10 x de R$ 317,39
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: 100% ok
• Financiamento: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Chaves no local. Agendar via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de conservação: Ótimo
• Ano da construção original: 2006

Descrição do imóvel:

• Linda residência moderna e clean, com lazer completo.
• Um verdadeiro refúgio com vista privilegiada para o Vale da Fazendinha.
• Condomínio fechado com controle de acesso, segurança e portaria 24 horas.
• Ótima localização, em rua plana tranquila, sem saída.
• Casa reformada com excelente manutenção, acabou de ser totalmente pintada.
• Casa toda planejada repleta de armários. Tudo que é fixo ficará na casa.
• Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, madeira, taquinhos de madeira, cerâmica e pedra portuguesa.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Portas e janelas em PVC, antirruído, com persianas e telas em 3 quartos.
• Louças e metais Deca.
• Telhas de concreto.
• Projeto de paisagismo com iluminação moderna por toda a casa
• Cabeamento para internet e TV nas 4 suítes, sótão e sala de TV.
• Com previsão para instalação de ar-condicionado. Hoje instalado somente na suíte master.
• Casa toda preparada para cabeamento de internet e ar-condicionado Q e F.
• Fachada da casa com detalhes em canjiquinha. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Hall de entrada social elegante, com porta pivotante em madeira maciça e acesso direto às áreas sociais e íntimas.
• Escadas de alvenaria iluminada, revestidas em granito com guarda corpo de inox / metal
• Hall íntimo com biblioteca para estudos, trabalho, TV, com acesso as suítes e sotão
• 4 suítes amplas com armários planejados e pisos em madeira, sendo 3 stes no piso superior (master + duas) com telas mosquiteiro, linda vista para o Vale da Fazendinha, 2 delas com terraços. Todos os banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, vasos com duchas higiênicas, box de vidro com revestimento em pastilhas.
• Suíte master com ar-condicionado Q e F, saleta para TV com lareira em travertino preparada para gás, janela panorâmica, espaço para cama King Size, penteadeira, gaveteiros, criado mudos, Closet amplo para sr e sra com espelhos, porta de correr, nichos, sapateiras e armários. Banheiro com bancada de mármore branco com 2 cubas, 2 duchas, banheira hidromassagem dupla, vaso sanitário isolado e porta de vidro
• 1 suíte com acessibilidade total no piso social com armários e portas mais largas, ideal para idosos e cadeirantes até no box do banheiro. Janela para jardim de inverno
• Living amplo para 5 ambientes integrados, voltados para varanda com vista para o Vale da Fazendinha e piscina. Sala de jantar, sala de estar com lareira em travertino, sala de leitura, home theater /family room reservado, com porta de correr e vista para jardim de inverno.
• Espaço para adega
• Lavabo com espelho e tampo de madeira.
• Copa cozinha ampla, repleta de armarios planejados integrada à sala de jantar, sala de almoço e café da manhã com vista panorâmica. Bancadas e balcão em granito, com pia dupla inox, coifa, espaço para fogão de 6 bocas, geladeira duplex e despensa com prateleiras em granito
• Sótão com espaço multiuso de aproximadamente 68 m² c/ vista panorâmica, bastante iluminado e arejado. Piso de madeira, possui um lavabo e depósito técnico de serviço. Ideal para home office, estúdio, atelier, TV, jogos, música, brinquedoteca, academia e até dormitórios adicionais. O acesso é pelo hall intimo por escada de estrutura de ferro, revestida em madeira, com guarda corpo de metal
• Área de serviço aberta ensolarada
• Lavanderia planejada fechada com acesso externo, 2 tanques, armários, gabinetes e grande depósito com acesso para manutenção do jardim de inverno. Escada caracol de ferro pela lavanderia dando acesso à suíte de serviço, com armário e banheiro com box de vidro e chuveiro elétrico.
• Área de Lazer por escada de acesso externo, com estrutura de ferro revestida em granito rústico antiderrapante, com guarda corpo de ferro. 
• Salão de Festas amplo Gourmet envidraçado e PVC com toldo, churrasqueira, forno de pizza elétrico, coifa, armários e gabinetes, bancadas e balcão em granito, cuba inox com 2 torneiras, espaço para fogão, geladeira e micro-ondas.
• Vestiário com tampo em mármore, chuveiro elétrico e box de vidro.  
• Pergolado com redário 5m x 2,5m com redário e deck de madeira.
• Piscina de alvenaria com piso em granito,, formato feijão, aquecida por trocador de calor Nautilus, revestida em vinil, iluminada, grande solário de pedra e deck de madeira, ducha, casa de máquinas e depósito.
• Canil grande
• Muro dos fundos com revestimento em canjiquinha e guarda corpo de vidro.  
• Garagem com duas coberturas de design moderno de ferro e policarbonato (2 vagas), com piso em mosaico português. Mais 2 vagas descobertas.
• Aquecimento CENTRAL DA ÁGUA: Boiler (1.000 litros) por painel solar com suporte elétrico, controle por aplicativo. Previsão para uso de gás.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 13 mil litros, com pressurizador. (Cisterna 10.000 litros, 2 caixas x 1.000 litros e boiler inox 1.000 litros água quente).
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 883 / R.I. Carapicuíba

Inscrição Cadastral: 23233.24.46.0050.00.000 / Carapicuíba

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LINK FOTOGRAFIAS p/ download (sem marca d’água, alta definição)

https://photos.app.goo.gl/PRy91LwYWYEAettL9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948